Klarheit
Sie verstehen, was als Nächstes passiert und welche Entscheidung wann ansteht.
Kaufbegleitung
Immobilie im Elsass kaufen — mit einem klaren Plan von Anfang an.
Von der ersten Budgetprüfung bis zum Notartermin: Ich halte den roten Faden, strukturiere die nächsten Schritte auf Deutsch und begleite Sie in Ihrem Tempo.
Was Sie bei mir erhalten
Mehr Überblick. Weniger offene Schleifen.
Sie müssen nicht jeden französischen Ablauf allein recherchieren. Ich bringe Struktur hinein und binde Fachleute dort ein, wo deren Kompetenz erforderlich ist.
Struktur
Unterlagen, Termine, Finanzierung und Ansprechpartner bleiben übersichtlich.
Netzwerk
Bei regulierten oder spezialisierten Themen werden die passenden Fachleute eingebunden.
Kaufprozess
Einfach erklärt in 5 Etappen.
Der französische Kaufprozess folgt einer eigenen Logik. Wer die Etappen versteht, kann Finanzierung, Fristen und Unterlagen deutlich ruhiger vorbereiten.
- 01
Budget-Check
Budget, Eigenmittel und Finanzierungsmachbarkeit früh einordnen.
- 02
Objektsuche
Gezielt recherchieren, vergleichen und Besichtigungen vorbereiten.
- 03
Vorvertrag
Bedingungen, Unterlagen und Fristen vor der Unterschrift verstehen.
- 04
Finanzierung
Unterlagen, Bank und Fristen in die konkrete Umsetzung bringen.
- 05
Hauptvertrag
Notartermin vorbereiten und den Prozess bis zur Übergabe im Blick behalten.
Transparenz
Was meine Begleitung leistet — und was nicht.
Was ich übernehme
- Projekt und Budget strukturieren
- Anzeigen recherchieren und vorfiltern
- Unterlagen und Gespräche vorbereiten
- Abläufe erklären und nächste Schritte koordinieren
Was sie nicht ersetzt
- Immobilienvermittlung durch einen befugten Makler
- Notarielle oder rechtliche Prüfung
- Steuerberatung
- Finanzierungsentscheidung der Bank
Wichtig: Wenn eine Vermittlung sinnvoll oder erforderlich ist, erfolgt sie über entsprechend befugte Immobilienagenturen aus meinem Kooperationsnetzwerk.
Mini-Glossar
Die 6 wichtigsten Begriffe auf einen Blick.
Damit Sie beim Lesen französischer Unterlagen oder beim Gespräch mit dem Notar sofort wissen, worum es geht.
Notaire (Notar)
Ein staatlich ernannter, neutraler Jurist. Er vertritt nicht den Käufer oder Verkäufer, sondern stellt die Legalität des Kaufs sicher und zieht die Steuern ein.
Compromis de Vente
Der bindende Vorvertrag. Hier werden Preis, Fristen und Bedingungen festgelegt. Nach der Unterschrift gibt es eine 10-tägige gesetzliche Widerrufsfrist für den Käufer.
Frais de notaire
Umgangssprachlich "Notarkosten". Tatsächlich sind ca. 80% davon Steuern und Abgaben. Rechnen Sie mit ca. 7–8% beim Altbau und 2–3% beim Neubau.
Diagnostics
Technische Berichte (Energie DPE, Asbest, Blei etc.), die der Verkäufer vor dem Kauf vorlegen muss. Sie geben Auskunft über den Zustand und nötige Arbeiten.
Condition suspensive
Eine aufschiebende Bedingung im Vertrag (z.B. "unter Vorbehalt der Kreditzusage"). Wird die Bedingung nicht erfüllt, wird der Kauf ohne Strafe annulliert.
Acte authentique
Der endgültige notarielle Kaufvertrag. Hier erfolgt die offizielle Unterschrift, die Zahlung des Kaufpreises und schließlich die Schlüsselübergabe.
Flexibler Umfang
So viel Begleitung, wie Sie wirklich brauchen.
Sie können mit einer einzelnen Leistung starten oder sich durch den gesamten Kaufprozess begleiten lassen.
Für den Start
Budget / Finanzierung
Budgetrahmen klären, Finanzierungsunterlagen vorbereiten, nächste Schritte mit der Bank strukturieren.
Objekt bereits gefunden
Ohne Immobiliensuche
Budget und Finanzierung einordnen, Vorvertrag & Fristen organisatorisch begleiten, Notartermin vorbereiten.
Vollbegleitung
Umfassende Begleitung
Alle relevanten Etappen: Budget-Check, Suche, Vorvertrag, Finanzierung, Hauptvertrag / Übergabe.
Nächster Schritt
Sie möchten einen Kauf im Elsass strukturieren?
Im Erstgespräch klären wir, wo Sie stehen und welcher Umfang sinnvoll ist. 20 Minuten, kostenlos und unverbindlich.
